Mezitli Avukat

Mezitli Avukat arayan ziyaretçiler için bu sayfa, Mezitli’den gelen dosyaların nasıl yürütüldüğünü ve büroya nasıl ulaşılacağını anlatıyor. Büromuz Akdeniz ilçesinde, İhsaniye Mahallesi Zeytinlibahçe Caddesi üzerindedir. Mezitli’de ayrı bir çalışma yerimiz bulunmuyor; ilçeden gelen dosyalar bu adresten takip ediliyor ve Mersin Adliyesi’nde görülüyor.

Mezitli’nin Yapısı ve Dosya Profili

Mezitli, şehrin batısında sahil hattı boyunca uzanan ve son yirmi yılda hızla yapılaşan bir merkez ilçedir. Yeni konut projeleri, site yaşamı ve yazlık kullanım burayı diğer merkez ilçelerden ayırıyor. Antik Soli Pompeiopolis kalıntılarının bulunduğu Viranşehir çevresi ile Kaleköy gibi kıyı mahalleleri, sezonluk kullanımın yoğun olduğu alanlar.

Bu yapı, buradan gelen dosyaların ağırlığını belirliyor: taşınmaz ve kira uyuşmazlıkları ilk sırada, aile hukuku ikinci sırada geliyor.

Kat Karşılığı İnşaat ve Yeni Yapılaşma

Mezitli’den gelen taşınmaz dosyalarının belirgin bir bölümü kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğuyor. Bu sözleşmenin kural olarak noterde düzenleme biçiminde yapılması gerekir; şekil şartına uyulmaması geçersizlik sebebidir. Bununla birlikte edimler önemli ölçüde yerine getirilmişse geçersizliğin ileri sürülmesi dürüstlük kuralına aykırı sayılabilir.

Uyuşmazlıklar üç başlıkta toplanıyor. Teslimde gecikme hâlinde gecikme tazminatı ve kira kaybı; sözleşmede cezai şart varsa ayrıca o istenebiliyor. Ayıplı imalat hâlinde eksik ve kusurlu işlerin bedeli bilirkişi incelemesiyle belirleniyor. Sözleşmenin feshi ise ağır bir sonuç olduğundan yüklenicinin kusuru ve inşaatın tamamlanma oranı birlikte değerlendiriliyor. Arsa payı devri karşılığında verilen vekâletnamenin kapsamı da bu dosyalarda ayrıca tartışılıyor. Ayrıntı: gayrimenkul ve kira hukuku sayfası.

Site Yaşamı ve Kat Mülkiyeti

Toplu yapı niteliğindeki sitelerde uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu ile yönetim planı hükümleri birlikte değerlendirilerek çözülüyor. Yönetim planı, sonradan malik olanları da bağlayan bir sözleşme niteliğinde olduğundan taşınmaz alınmadan önce okunması yararlı oluyor.

En sık karşılaşılan başlıklar: ödenmeyen aidat ve gecikme tazminatı, ortak alanın bir kat malikince kullanılması, projeye aykırı cephe veya balkon değişikliği, havuz ve otopark gibi ortak tesislerin kullanım kuralları ile bağımsız bölümün kullanım amacının değiştirilmesi. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali için kanunda öngörülen süre içinde sulh hukuk mahkemesine başvurulabiliyor; toplantı ve karar yeter sayılarına uyulmaması iptal sebeplerinin başında geliyor.

Sezonluk Kiralama ve Depozito

Kıyı mahallelerinde yaz aylarında yoğunlaşan kısa süreli kiralamalar, kendine özgü bir uyuşmazlık grubu yaratıyor. Sözleşmenin yazılı yapılmaması, teslim tutanağı düzenlenmemesi ve ödemelerin elden yapılması bu dosyalarda ispat sorununu büyütüyor. Depozito iadesi tartışmalarında, kiralananın teslim anındaki durumunu gösteren tutanak ve fotoğraflar tek somut dayanak oluyor.

Kira ilişkisinden doğan birçok talep bakımından dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; işleyişi arabuluculuk sayfamızda anlattık.

Aile Hukuku ve Miras Dosyaları

İlçenin yerleşik nüfusunun artması, boşanma ve buna bağlı nafaka, velayet ve mal rejimi taleplerini de artırıyor. Mezitli’de ikamet eden veya son altı aydan beri burada birlikte oturmuş eşler bakımından dava, Mersin Adliyesi’ndeki aile mahkemelerinde açılır. Süreç anlatımı: boşanma sayfası.

Miras dosyalarında ise ilçenin arsa değerindeki artış belirleyici. Uzun yıllar paylaşılmamış arsalar üzerinde ortaklığın giderilmesi ve mirastan mal kaçırma iddiasına dayalı tapu iptal davaları görülüyor. Muris muvazaasında bedelde belirgin düşüklük ve ödeme kaydının bulunmaması en güçlü göstergeler sayılıyor. Zümre payları ve saklı pay hesabı için mirasçılık ve paylaşım anlatımımıza bakabilirsiniz.

Taşınmaz Alırken Kontrol Edilecekler

Hızlı yapılaşan bir ilçede uyuşmazlıkların önemli bir bölümü, satın alma öncesinde yapılmayan kayıt incelemesinden doğuyor. Devirden önce şunlar kontrol edilebilir:

• Tapu kaydındaki şerhler. Haciz, ipotek, intifa hakkı, aile konutu şerhi veya satış vaadi şerhi bulunup bulunmadığı.
• İmar durumu. Belediyeden alınacak imar çapı; parselin yol, park veya yeşil alanda kalıp kalmadığı.
• Yapı ruhsatı ve iskân. Yapı kullanma izni bulunmayan taşınmazlarda abonelik ve kredi süreçleri aksayabilir.
• Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi. Projenin tamamlanma durumu ve yönetim planındaki kısıtlayıcı hükümler.
• Birikmiş aidat ve vergi borçları. Taşınmaza bağlı borçların yeni malike etkisi.
• Kiracı bulunup bulunmadığı. Yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye talebi kanuni süreye bağlıdır.

Proje Alımlarında Sık Karşılaşılan Durumlar

İlçedeki dosyaların bir bölümü, henüz tamamlanmamış projelerden yapılan alımlardan doğuyor. Aşağıdaki tablolar sık tekrarlanıyor.

Maketten satın alma. Tapusu henüz oluşmamış bağımsız bölüm için yapılan satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme biçiminde yapılması ve tapu kaydına şerh edilmesi, alıcıyı sonraki devirlere karşı korur. Şerh yoksa taşınmazın üçüncü kişiye devri hâlinde alıcının talebi kişisel hak olarak kalır ve tahsili zorlaşır.

Ortak alanların projeye aykırı kullanımı. Otopark, sığınak veya teras gibi ortak alanların bağımsız bölüme katılması, eski hâle getirme davasının konusu. Bu talep kat maliklerinden her biri tarafından ileri sürülebilir.

Vaat edilen sosyal donatının yapılmaması. Tanıtımda gösterilen havuz, spor alanı veya peyzajın teslimde bulunmaması, sözleşmenin eki niteliğindeki belgeler ve tanıtım materyalleri üzerinden değerlendirilir. Bu nedenle satış aşamasındaki broşür ve yazışmaların saklanması önerilir.

İskânsız teslim. Yapı kullanma izni alınmadan yapılan teslimlerde abonelik, kredi ve yeniden satış süreçleri aksar. İskânın alınmaması, teslimin gereği gibi yapılmadığı iddiasına dayanak oluşturabilir.

Büroya Ulaşım

Büro, Akdeniz ilçesi İhsaniye Mahallesi’nde Zeytinlibahçe Caddesi üzerindeki Profit İş Merkezi’ndedir. Mezitli, şehrin batı ucunda yer aldığı için merkeze ulaşım sahil aksı üzerinden sağlanır. Mersin Adliyesi de büroyla aynı cadde üzerinde olduğundan, adliyede işi olan ziyaretçiler her iki noktayı aynı gün içinde tamamlayabilir.

Görüşmeler randevuyla yapılır. Adres, çalışma saatleri ve harita üzerinden yol tarifi için iletişim sayfamıza bakabilirsiniz. Diğer ilçeler için hazırladığımız sayfalara çalışma bölgelerimiz sayfasından ulaşabilirsiniz.

İlk Görüşmede Ne Konuşulur?

Görüşme olayın kronolojisiyle başlar. Taşınmaz dosyalarında devir tarihi, sözleşme tarihi ve teslim için öngörülen gün; kira dosyalarında sözleşmenin başlangıcı ve ihtar tarihleri belirleyicidir. İlk yapılan iş, hak düşürücü süre veya zamanaşımı riski bulunup bulunmadığının kontrol edilmesidir.

Ardından hangi kayıtların sonradan istenebileceği belirlenir. Tapu, imar ve belediye kayıtları dava sırasında mahkeme aracılığıyla temin edilebilir; buna karşılık sözleşme aslı, teslim tutanağı, fotoğraf ve yazışmalar sonradan üretilemez. Görüşmenin sonunda izlenebilecek yollar, olası aşamalar ve masraf kalemleri netleşir. Harç ve gider avansı devlete ödenen kalemlerdir; avukatlık ücreti Türkiye Barolar Birliği’nin her yıl yayımladığı tarifenin altında kalmamak kaydıyla yazılı sözleşmeyle belirlenir. Sonuç taahhüdü verilmez.

Tapu Devri Öncesi Hukuki Kontrol

Hızlı yapılaşan bir ilçede uyuşmazlıkların önemli bir bölümü, devirden önce yapılmayan kayıt incelemesinden doğuyor. Tapu kaydı yalnız maliki değil, taşınmaz üzerindeki tüm yükleri de gösterir.

Tapu kaydının “beyanlar” hanesi de okunmalıdır: yapı kayıt belgesi, imar uygulaması notu veya kültür varlığı tescili burada görünür ve taşınmazın kullanımını doğrudan kısıtlayabilir. İpotekli taşınmaz alınabilir; ancak borcun kim tarafından ve ne zaman kapatılacağı yazılı olarak kararlaştırılmalı, ödeme mümkünse tapu devriyle aynı anda yapılmalıdır.

Sahildeki Yapılaşma ve İdari Kısıtlar

Sahil hattı boyunca uzanan ilçede, imar ve kıyı mevzuatından kaynaklanan kısıtlar taşınmaz dosyalarının bir bölümünü doğrudan belirliyor.

Kıyı ve devletin hüküm ve tasarrufu altındaki alanlar. Kıyı, sahil şeridi ve dolgu alanları özel mülkiyete konu olamaz; bu alanlarda zilyetlikle mülkiyet kazanılması da mümkün değildir. Kadastro sırasında bu niteliğin gözden kaçtığı parseller bakımından sonradan açılan tapu iptal davaları gündeme gelir.

İmar planı değişiklikleri. Parselin yol, park veya yeşil alanda kalması hâlinde uzun süre kamulaştırma yapılmaması hukuki el atma sayılabilir ve bedel talep edilebilir. Fiilî kullanım varsa kamulaştırmasız el atma söz konusu olur; iki hâl farklı yargı kollarında görüldüğü için ayrım dava açılmadan önce yapılmalıdır.

Ruhsat ve iskân. Yapı kullanma izni bulunmayan taşınmazlarda abonelik, kredi ve yeniden satış süreçleri aksar. İskânın alınmamış olması, teslimin gereği gibi yapılmadığı iddiasına dayanak oluşturabilir ve yüklenici aleyhine talepleri destekler.

Miras ve Arsa Değeri

İlçedeki arsa değerlerinin artması, yıllardır paylaşılmamış taşınmazları uyuşmazlık konusu hâline getiriyor. Bu dosyalarda iki dava türü öne çıkıyor.

Ortaklığın giderilmesi. Paydaşlar taşınmazı paylaşamadığında açılır; mahkeme aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla paylaştırmaya karar verir. Dava öncesinde arabuluculuğa başvurulması gerekir. Paydaşlar satış aşamasına gelmeden aralarında anlaşarak devir yapabilir; bu, açık artırmada oluşabilecek değer kaybını önlemek için sık tercih edilen bir yoldur.

Muris muvazaası. Miras bırakanın taşınmazını görünürde satış gösterip aslında bağışlaması hâlinde açılan tapu iptal ve tescil davası süreye bağlı değildir. İspatta bedel farkı, alıcının ödeme gücü, banka kaydının bulunup bulunmaması ve devirden sonra taşınmazın kimin kullanımında kaldığı birlikte değerlendirilir. Saklı payı zedelenen mirasçı bakımından ayrıca tenkis davası gündeme gelir; tenkis hak düşürücü süreye tabidir. Ayrıntı: miras hukuku sayfası.

Adliye İşlemlerinde Pratik Bilgiler

Adliyede yapılacak işler çoğu zaman tek bir güne sığar; ancak hangi birime gidileceği ve hangi belgenin gerektiği önceden bilinmezse gün kaybedilir.

• Dosya inceleme. Taraf veya vekil sıfatınız varsa dosyanızı inceleyebilirsiniz; kimlik ibrazı gerekir. Tarafı olduğunuz dosyaları e-Devlet üzerinden UYAP ekranından da görüntüleyebilirsiniz.
• Harç ve gider avansı. Dava açarken harç ve gider avansı adliye veznesine yatırılır. Gider avansının süresinde tamamlanmaması dosyanın işlemden kaldırılmasına yol açabilir.
• Tebligat takibi. Süreler tebliğ tarihinden işler. Adres değişikliğinin bildirilmemesi, kararın öğrenilmeden kesinleşmesi riskini doğurur.
• Adli yardım. Maddi durumu elverişsiz olanlar için baro tarafından yürütülen adli yardım ile mahkemeden istenen harç muafiyeti ayrı ayrı değerlendirilir.
• Vekâletname. Bulunduğunuz yerdeki herhangi bir noterden çıkarılabilir; boşanma ve tanıma-tenfiz dosyalarında fotoğraflı özel vekâletname aranır.

Sıkça Sorulan Sorular

Mezitli’de oturuyorum, davam hangi adliyede görülür?

Mezitli, Mersin Adliyesi’nin yargı çevresindedir. Adliye, Akdeniz ilçesi İhsaniye Mahallesi’nde Zeytinlibahçe Caddesi üzerindedir. Taşınmaz davalarında yetki, taşınmazın bulunduğu yere göre belirlenir ve bu yetki kesindir.

Mezitli’de ofisiniz var mı?

Hayır. Tek çalışma yerimiz Akdeniz ilçesindeki büromuzdur. Mezitli aynı adliyeye bağlı olduğu için bu durum sürecin işleyişinde fark yaratmaz.

Müteahhit daireyi zamanında teslim etmedi, ne yapabilirim?

Sözleşmedeki teslim tarihi ve varsa cezai şart hükmü esas alınır. Gecikme tazminatı ve kira kaybı istenebilir; ağır ihlal hâlinde sözleşmenin feshi de gündeme gelebilir. Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olup olmadığı ilk bakılan noktadır.

Dairede eksik ve kusurlu işler var, bedelini nasıl talep ederim?

Eksik ve ayıplı imalat bedeli, keşif sonrası bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Ayıbın gizli mi açık mı olduğu ve ihbar süresine uyulup uyulmadığı ayrıca değerlendirilir.

Site aidatını ödemeyen komşu için ne yapılabilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gecikme tazminatı işletilebilir ve alacak icra takibine konulabilir. Takip, kat malikleri kurulu kararına dayanarak yönetici tarafından başlatılır.

Yönetim kurulu kararına itiraz edebilir miyim?

Kat malikleri kurulu kararlarının iptali için kanunda öngörülen süre içinde sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Toplantı ve karar yeter sayısına uyulmaması sık rastlanan iptal sebebidir.

Yazlık evimi kiraya verdim, kiracı çıkmıyor.

Öncelikle hangi tahliye sebebine dayanılacağı belirlenir. Kısa süreli kiralamalarda sözleşmenin yazılı olup olmadığı ve teslim tutanağı bulunup bulunmadığı belirleyicidir. Kira ilişkisinden doğan talepler bakımından arabuluculuk dava şartı olabilir.

Miras kalan arsayı kardeşlerimle paylaşamıyoruz.

Ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Mahkeme aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla paylaştırmaya karar verir. Bu dava öncesinde arabuluculuğa başvurulması gerekir.

Görüşmeye hangi belgelerle gelmeliyim?

Taşınmaz dosyalarında tapu kaydı ve sözleşme, kira dosyalarında sözleşme ve ödeme dekontları, aile hukuku dosyalarında nüfus kayıtları yararlı olur. Belgeniz eksikse görüşme yine yapılabilir; resmî kayıtların bir bölümü sonradan istenebilir.

Görüşme Talebi

Dosyanızı değerlendirmek için iletişim sayfasından randevu talep edebilirsiniz. Görüşmede izlenebilecek yollar, olası süreler ve masraf kalemleri birlikte değerlendirilir.